Bouwen aan wonen in het Heuvelland
Wonen in het Zuid-Limburgse Heuvelland is geliefd en juist daarom schaars. Ook in de gemeente Gulpen-Wittem is de vraag naar passende, betaalbare woningen groot: starters die in hun eigen dorp willen blijven, ouderen die willen doorstromen, gezinnen die ruimte zoeken. Tegelijk vraagt het waardevolle landschap om zorgvuldigheid: elke ontwikkeling moet passen bij de schaal en het karakter van de kernen. De projectleider Woningbouw, die deze opgave van visie naar realisatie brengt, is natuurlijk een Sherpa.
Sherpa’s impact
Projectleiding woningbouw
Omgevingsmanagement
Planvorming en realisatie
Passend wonen in vitale kernen
De woningbouwopgave in Gulpen-Wittem is geen kwestie van grootschalig uitbreiden, maar van slim en zorgvuldig toevoegen. Kleine kernen als Eys, Wijlre, Gulpen en Mechelen vragen elk om hun eigen aanpak: de juiste woningen, op de juiste plek, voor de juiste doelgroep. Dat betekent schakelen tussen gebiedsvisies en concrete bouwlocaties, tussen woonbeleid en de wensen van inwoners, en tussen ambitie en wat ruimtelijk en financieel haalbaar is.
Om die opgave aan te jagen en te verbinden, zet de gemeente een ervaren projectleider Woningbouw in, geleverd door Sherpa.
De projectleider Woningbouw is de spil in een breed palet aan woningbouwprojecten en -trajecten binnen de gemeente
✴
Gebiedsontwikkeling Eys
Een integrale gebiedsontwikkeling waarin woningbouw, ruimtelijke kwaliteit en de identiteit van het dorp samenkomen. Van eerste verkenning naar een haalbaar en gedragen plan.
✴
Gebiedsvisie (Masterplan) Wijlre West
Het opstellen van een masterplan voor de westzijde van Wijlre: een langetermijnvisie die richting geeft aan toekomstige woningbouw en de inrichting van het gebied.
✴
Pilot kleinschalige, sociale woningbouw
Samen met wooncorporatie Maasvallei werkt de gemeente aan een pilot voor kleinschalige sociale woningbouw – betaalbare woningen op maat van de kernen, voor de doelgroepen die ze het hardst nodig hebben.
✴
Doorontwikkeling ‘straatje erbij’-locaties
Met het landelijke concept ‘straatje erbij’ worden kleine, natuurlijke uitbreidingen aan de randen van kernen mogelijk gemaakt. Een pragmatische manier om woningen toe te voegen zonder het landschap geweld aan te doen.
✴
Verplaatsing brandweerkazerne en gemeentewerf
Door strategische verplaatsing van maatschappelijke functies komt ruimte vrij op waardevolle locaties – ruimte die kan worden benut voor wonen en het versterken van de kernen.
✴
Woonbeleid en initiatieven van derden
Naast de projecten ondersteunt de projectleider de afdeling Omgeving bij het vormgeven van nieuw woonbeleid, waaronder het Volkshuisvestingsprogramma en de woningbouwprogrammering. Ook nieuwe initiatieven van derden worden, samen met de casemanagers, op weg geholpen.
De rol van Sherpa
De Projectleider Woningbouw die deze opgaven trekt is natuurlijk een Sherpa – als vast gezicht binnen de organisatie, gemiddeld vier dagen per week. Kenmerkend voor de Sherpa-aanpak: we spreken vooraf per project heldere producten en resultaten af, uitgezet in de tijd. Zo is voor iedereen duidelijk wat er wordt opgeleverd en wanneer, en sturen we op voortgang in plaats van op aanwezigheid.
Dat is precies waar Sherpa het verschil maakt: projectmatig werken met resultaatafspraken, niet ‘gewoon een stoel vullen’. De opdrachtgever krijgt geen capaciteit, maar voortgang.
1.
Voortgang op concrete locaties: gebiedsontwikkelingen en bouwlocaties die stap voor stap van visie naar uitvoering gaan.
3.
Samenhang tussen beleid en uitvoering: woonbeleid, programmering en projecten versterken elkaar in plaats van los van elkaar te bewegen.
2.
Betaalbare woningen voor eigen inwoners: via de pilot sociale woningbouw en ‘straatje erbij’-locaties komen woningen beschikbaar voor starters en doorstromers.
4.
Eén aanspreekpunt: voor bestuur, organisatie, corporatie en initiatiefnemers is helder wie de woningbouwopgave trekt. op jouw einddoel, welke dit ook mogen zijn. Altijd helder, korte lijnen en samen naar de top!
